Choosing a Service Format That Actually Fits
Comprar una propiedad es una de las decisiones económicas más importantes que vas a tomar, y el escribano cumple un rol que va mucho más allá de redactar la escritura. Su función principal es garantizar que la operación sea segura para ambas partes. Para eso, realiza una serie de verificaciones previas que conviene conocer antes de llegar al estudio.
El informe de dominio: la base de todo
El primer paso es solicitar un informe de dominio actualizado en el Registro de la Propiedad Inmueble. Este documento muestra quién figura como titular del inmueble, si existen embargos, hipotecas o medidas cautelares, y si hay alguna anotación que impida la transferencia. No alcanza con un informe de hace tres meses: la situación registral puede cambiar de un día para otro, por eso el escribano lo pide cerca de la fecha de firma.
La inhibición del vendedor
Otro control habitual es el informe de inhibición. Si el vendedor tiene deudas judiciales que motivaron una inhibición general de bienes, no puede vender la propiedad hasta resolver esa situación. Este trámite es rápido y se realiza online, pero muchas operaciones se caen en el último momento porque nadie lo verificó antes. Preguntar por este informe al inicio del proceso te ahorra semanas de espera.
Deudas de expensas y servicios
En el caso de propiedades en edificios con régimen de propiedad horizontal, el escribano solicita la constancia de libre deuda de expensas al consorcio. También se verifican deudas de impuestos municipales, provinciales y servicios. Si existen deudas, se pueden descontar del precio o acordar que el vendedor las salde antes de la firma, pero es fundamental que quede asentado por escrito.
La documentación personal
Además de los informes registrales, el escribano debe verificar la identidad de las partes con sus documentos vigentes. Si el vendedor está casado, se requiere la conformidad del cónyuge o la declaración de que el inmueble es un bien propio. En caso de sucesiones recientes, hay que acreditar la inscripción de la declaratoria de herederos. Cada situación tiene sus particularidades, y un buen escribano te va a indicar qué papeles necesitás con anticipación.
Errores comunes al firmar
Uno de los errores más frecuentes es no leer la escritura antes de firmar y confiar en lo que se habló verbalmente. Las condiciones acordadas —plazo de posesión, forma de pago, deudas que asume cada parte— deben estar reflejadas en el texto. Otro error es no verificar que el número de matrícula del inmueble coincida con el que figura en la publicidad o en el boleto de compraventa. Parece obvio, pero las confusiones existen y después son difíciles de corregir.
Qué esperar el día de la firma
La firma de la escritura suele durar entre 30 y 60 minutos. El escribano lee el documento en voz alta, las partes manifiestan su conformidad y luego se firma. Después, el escribano tiene un plazo para inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, que en general ronda los 15 a 30 días hábiles según la provincia. Recién cuando la inscripción está hecha, la transferencia queda firme frente a terceros.
Si estás por comprar o vender una propiedad, no subestimes estas verificaciones. Conocer qué controla el escribano te permite llegar preparado, hacer las preguntas correctas y evitar sorpresas que pueden costar caras. Ante cualquier duda, consultá con un profesional antes de comprometerte con la operación.